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物业服务企业资质审核事项办事指南

时间:2016-03-02 20:30:08 点击:

一、法律依据:

1、《物业管理条例》(国务院令第379号)第三十二条。

2、《物业服务企业资质管理办法》

二、办理条件:

1、一级资质

    (1)注册资本人民币500万元以上;

    (2)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

    (3)物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

    (4)管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:

    ①多层住宅200万平方米;

    ②高层住宅100万平方米;

    ③独立式住宅(别墅)15万平方米;

    ④办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

    (5)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。

     2、二级资质

    (1)注册资本人民币300万元以上;

    (2)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

(3)物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

(4)管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:

①多层住宅100万平方米;

②高层住宅50万平方米;

③独立式住宅(别墅)8万平方米;

④办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

(5)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有良好的经营管理业绩。

三、办理程序:

(1)申请核定或延续二级物业资质的,由县和市房地产管理部门逐级对企业申报资料进行审查,在《物业管理企业资质申报表》(见附件)上签注明确初审意见并加盖公章后,报自治区住房和城乡建设厅审批。盐池县和同心县房地产管理部门初审合格后,直接报自治区住房和城乡建设厅审批窗口,同时将人员数据上报窗口(详见住房和城乡建设厅网站“办事窗口”→相关资料→宁夏建设工程技术人员管理系统);

(2)住房和城乡建设厅进行审核,作出行政许可决定;准予许可的,于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

(3)申请核定或延续一级物业资质的,由县、市房地产管理部门和自治区住房和城乡建设厅逐级对企业申报资料进行审查,在《物业管理企业资质申报表》上签注明确初审意见并加盖公章后,报住房和城乡建设部审批。盐池县和同心县房地产管理部门初审合格后,直接报自治区住房和城乡建设厅。同时将人员数据上报窗口(详见住房和城乡建设厅网站“办事窗口”→相关资料→宁夏建设工程技术人员管理系统);

四、审批时限:

自受理之日起办理期限为18个工作日,因故经厅长或分管厅领导批准,可延长10个工作日。在核准过程中,需要组织专家评审的,评审时间为20个工作日,评审时间不计算在许可办理期限之内。

五、收费标准及依据:不收费

六、数量限制:无

七、申报材料

1、企业申请二级资质应提供申请材料目录

(1)《物业服务企业资质等级申报表》(一式三份);(申请表电子版word发至邮箱nxzwjst@163.com中,邮件主题请注明XXXX企业申请表)

(2)营业执照、企业资质证书正、副本复印件;

(3)原验资报告复印件,注册资金变更的,需提验资报告原件正本;

(4)物业管理专业人员的身份证、职业资格证书和劳动合同、社会保险凭证复印件;管理和技术人员的身份证、职称证书和劳动合同、社会保险凭证复印件;工程、财务负责人的身份证、职称证书和劳动合同、社会保险凭证复印件;

(5)物业服务合同复印件;;

(6)物业管理业绩材料及企业管理制度和标准建立和执行情况;

(7)办公场地证明(房屋所有权证或租赁合同);

2、申请资质证书变更,应当提交以下材料:

(1)资质证书变更申请;

(2)企业法人营业执照复印件;

(3)物业管理企业资质证书正、副本原件;

(4)与资质变更事项有关的证明材料。

(注:以上材料均需加盖申报机构公章,提供复印件的,与原件核对后加盖核验章


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